четверг, 16 декабря 2010 г.

"ФАС." менеджмент Болгария


Фасилити менеджмент включает в себя управление, хозяйствование, поддержка и профилактика сооружения или комплекса сооружений во время всего их жизненного цикла.

 По мнению международных экспертов хозяйствование и поддержка этого типа собственности обходится в 4-9 раз дороже от расходов по строительству.

 Основная цель фасилити менеджмента – сохранение и, при возможности, повышение стоимости собственности как актива Вкладчика, снижение расходов по ее эксплуатации и увеличение доходов от нее. Профессиональное планирование расходов на весь жизненный цикл сооружения, а не только на какойто определенный момент, может сберечь много средств.

   Примером тому могут быть правильно спланированные инвестиционные расходы, что доведет до значительно по-низких  расходов эксплуатационных. Роль фасилити менеджера заключается в обеспечении всякому нанимателю в строении  необходимых условий для полноценного выполнения их деятельности и жизненного комфорта. Учет возможных технических проблем при эксплуатации строения – условие для своевременного их устранения в ранней фазе, при минимальвых расходах собственника. Основной принцип работы фасилити менеджера это профилактика при организации технической поддержки сооружения. Фас.менеджмент использует как правило широкий круг подисполнителей и включает в себя инфраструктурные, технические и управленческие услуги, контроль качества предоттавляемых услуг.

 

1.      Технические услуги

-          Техническое управление объектом

-          Эксплуатация механизмов и устройств в строении

-          Поддержка и обслуживание

-          Обслуживание коммуникаций

-          Ремонты

-          Устранение повреждений

-          24 часовое дежурство

-          Контроль гарантийного обслуживания

-          Энерго менеджмент

-          Другие

2.      Инфраструктурные услуги

-          Уборка строения, чистка фасада и общих частей

-          Обеспечение охраны и противопожарной безопасности

-          Поддержка внешних площадей

-          Поддержка зеленых насаждений

-          Снегоуборочные работы

-          Телефонные и портьерные услуги

-          Другие

3.      Управление качеством и контроль

-          Проверка сертификатов, разрешительных удостоверений и страховка профессионального риска фирм, выполняющих работы по фас.менеджменту сооружений.

-          Одитирование систем строения, как и планированных технических и инфраструктурных услуг фирм, выполняющих работы по фас.менеджменту сооружений.

-          Подтверждение качества выполненных работ сообразно действующим мировым и болгарским стандартам и принятие мер по коррекции при отклонении от норм.

-          Проверка регистров при авариях

-          Проверка состояния строения

-          Проверка состояния эл.проводки и контрольных приборов

-          Другие

"Фасилити и пропырти" менеджмент 2 Болгария


 Когда говорю о классических услугах по оперативному пропырти и фасилити менеджменту – имею ввиду всю деятельность, которая необходима данному строению для его правильного функционирования.
 В области пропырти менеджмента это такие услуги как: консультация собственника при определении уровней наймов, расчет прогнозируемой сервисной таксы, поиск и подбор нанимателей, участие в проведении переговоров с ними и консультации собственника при взятии решений, подготовка договоров о найме, изготовление проектов бюджетных расходов, ведение необходимой отчетности и изготовление соответственных докладов с информацией по управлению, распределение расходов на общие части, обеспечение собираемости и т.д. 
 
 В области фасилити менеджмента классические услуги включают: оптимизация офисных пространств, проект-менеджмент при переустройствах и реконструкции, профилактика и поддержка сооружения, линий энерго снабжения и технических систем в строениях и прилегающих территориях, оптимизация энерго затрат, поддержка и профирактика строительных элементов сооружений, гарантийный менеджмент, организация охраны, движения и парковки, уборка и снегоуборка, поддержка зеленых и водных площадей, фонтанов и водопадов, чистка фасадов, борьба с вредителями и т.д. Предоставляя перечисленные услуги мы стремимся постоянно обогащать наш каталог и предлагать и по-специфичные услуги, которые включают услуги и самим нанимателям, содействие при переселении из одного офиса в другой, сохранение фирменного имущества на время проведения переустройств, изготовление и реализация интерьерного дизайна и озеленения, кетыринг услуги, поддержка фитнес и СПА центров и т.д. 
  Главным для всякой менеджмент компании при формировании и предложениях ее услуг, должна быть ее забота о специфичных действиях клиента, не характерных для его основной деятельности.

"Фасилити и пропырти" менеджмент Болгария


Часто задают вопрос: когда в инвестиционный процесс должна включиться профессиональная менеджмент компания? Я так понимаю, что одна профессиональная компания, предлагающая услуги по управлению недвижимостью необходима инвестору в течение всего инвестиционного процесса – от проектирования, строительства и эксплуатации, до разрушения данного объекта. Роль такой компании в различных фазах инвестиционного процесса, конечно же, различна.
В фазах инвестиционного процесса, предшесвующих введению объекта в эксплуатацию, которые условно назовем „проектирование и строительство”, профессиональные менеджмент компании обычно выступают как консультанты. Часто встречал в начале моей работы по таким проектам сопротивление и даже враждебность коллег по инвестиционному процессу: проектантов, главных исполнителей, представителей независимого строительного надзора, менеджеров проекта и т.д. Это происходит потому, что пока не объясним нашу роль, каждый из них воспринемает нас или как конкурента, или как дополнительный элемент надзора. 
Имея за спиной этот опыт, спешу еще в начале нашей работы по таким проектам, часто при самом знакомстве с остальными участниками инвестиционного процесса, объясняю, что мы просто новый участник инвестиционного процесса, у которого есть задача и компетенции внести свой вклад вместе с остальными для получения по-качественного и эффективного  инвестиционного продукта. Говорю, новый участник в инвестиционном процессе, потому, что до недавнего времени подобная услуга в Болгарии была незнакома. А компетентны мы в представлении таких консультанских услуг потому, что имеем значительный практический опыт оперативного управления различных строений и комплексов и в нашей фирме есть достаточно экспертов, которые до этого работали в других болгарских и западно-европейских фирмах, работающих в этом направлении, и привнесли свой опыт и знания. 
Точно опыт и знания, как поддерживается одно строение в процессе его эксплуатации и какие  расходы она порождает, и есть тот продукт, который мы имеем и предлагаем инвесторам, и что поможет взять правильные технические решения в процессе проектирования и строительства с целью по-эффективной эксплуатации строения. 

 В фазе эксплуатации строения или комплекса профессиональная пропырти и фасилити менеджмент компания может предложить как полный набор услуг, так и отдельные группы или виды услуг. Это зависит как от компетентности самой менеджмент компании, так и от желания и интересов самого собственника соответственного строения. Практика показывает, что большинство инвесторов, которые нуждаются от профессиональной менеджмент компании, предпочитают получить полный набор услуг или как мы говорим – услуг типа „one-stop-shop”. 

Наша компания выполняет в дейсвующих сейчас проектах полный набор пропырти и фасилити менеджмент услуг, но есть и проекты, в которых на нас возложены дополнительно и услуги по управлению самой инвестицией. 






 






 Это означает, что мы работаем по всем аспектам инвестиции, предоставляя не только классические пропырти и фасилити менеджмент услуги, но и обеспечиваем полное управление, финансовое и правное обслуживание и т.д.


четверг, 21 октября 2010 г.

ЕЖ - ТАРАЛЕЖ.

Подходящ е за домашен любимец. Таралежите имат мило лице и очарователна поклащаща се походка. Тези малки животинки могат да са отличен домашен любимец за апартамент.
 Таралежите имат африкански и европейски разновидности. На размери африканския таралеж достига между 17 - 24 см, а европейските и до 30 см. В природата те живеят до около шест години, а в домашни условия могат доживеят и до 10-годишна възраст. Те притежават дълга петниста муцуна, големи очи и уши, четири пръста на всяко стъпало и къса опашка. Оцветяването им варира от черно до бяло и сиво.



Тяхната естествена защита са техните бодли и в случай на заплаха те се свиват на топка, като бодлите са насочени във всички посоки. Опитоменият таралеж обаче рядко ще изправя своите бодли. Клетка за заек или за малки животни би била отличен дом за домашния таралеж, но дъното и  не трябва да е телено. Температура, при която трябва да се отглеждат е от 15 до около 26 градуса. При по-ниски температури таралежите стават неактивни и сънливи. Клетката трябва да има малка къщичказа спане и трябва да остане място където да обикалят. Къщички за гнездене на птиците например биха били отлични за спане и на таралежите.


 В мястото за спане сложете естествена постелка, която да абсорбира нечистотиите. Таралежите са чисти животни и могат да бъдат научени да ходят на определени места до тоалетна. Може да им поставитев клетката котешка тоалетна или тоалетна хартия встрани от местата за хранене и спане. В тези тоалетни кутии трябва да избягвате слагането на  пръст или глина. Трябва да почиствате замърсяванията от таралежа всеки ден, а веднъж седмично да се почиства леглото и тоалетната му, и клетката да се дезинфекцира с белина. Храната на таралежа е добре да се слага в глинен съд, тъй като е по-трудно да го обърнат и не могат да го дъвчат. Те обичат да се хранят с неща, които могат да държат и да смачкат. Ако няма откъде да купите специално приготвена за таралежи храна може да им предложите суха храна за котки, малко зеленчуци или парчета ябълка или грозде. Трябва да им слагате чиста вода всеки ден.



 Таралежите са активни през нощта, а деня обикновено го прекарват в спане. За упражнения и игра на таралежа може да му сложите колело, като на морско свинче и той с удоволствие ще си тича там. Те също много се забавляват да бутат топка, може да им дадете и играчки за котки или хамстери. Най-добре е ако имате повече от един таралеж да ги гледате отделно. Мъжките са тези, които могат да започнат да се бият, докато ако имате два женски таралежа може и заедно да ги гледате, но всяко трябва да има свое място за спане.


В домашни условия те биха реагирали положително ако ги подържите, докосвате ги или им говорите. През деня обаче, когато спят, не харесват да бъдат обезпокоявани. Таралежите са забележително здрави животни и могат да се водят на ветеринар само, когато са болни, или са се наранили.
 При отглеждане на таралежа в мръсни условия ще има условия за развитие на различни паразити като бълхи, кърлежи или ларви на мухи. Ако таралежът ви е слаб и се движи трудно, може да изпадне в шок, като в този случай трябва да се посети ветеринар. Важно е в такива случаи да сведете до минимум хващането му с ръце.

понедельник, 18 октября 2010 г.

"Русенски Лом", природный парк.


На 10-15 км южнее от Русе начинается уникальное живописное местечко – Природный парк “Русенски Лом”. Название свое он получил по имени последнего правого притока Дуная. В самом его сердце, на 30 км от Русе, расположено маленькое село Нисово. Постоянных жителей в нем – около 100 человек, однако владельцев вилл гораздо больше...
 В этих удобных и трудно доступных скалах люди поселились еще с каменного века. Оставили множество отпечатков и тракийские святилища. Римляне появляются в этих землях в 1 веке после Христа. Об их временах напоминают оставшиеся развалины трех крепостей. Болгары тоже строят город Червен, который был важным административно-военным центром в XIII XIV веках. Сегодня его внушительные стены и прекрасно сохраненная башня, высотой 12 метров, привлекает сотни туристов.
 В скальных пещерах Поломия в Х   веках поселяются множество монахов-отшельников, преимущественно книжников. По всей долине средневековные килии, образующие зачастую большие монастырские комплексы, и церкви, насчитывают более 250 ! Только на территории парка их более 40 !
 Археологический резерват “Скални църкви” на окраинах с.Иваново охватывает 20 средневековных церквей и килий расчитанных на 300 монахов. Среди них скальный монастырь “Св. Архангел Михаил” один из крупнейших духовных и книжных центров Болгарии в ХIII-XIV веках. Сохраненная до сегодняшнего дня стенная роспись в шести церквях и параклисах – ценность, показывающая достижения болгарского средневекового искусства. А стенная роспись в церкви “Св.Богородица” (единственные, к которым разрешен доступ тулистов) вкльчены в Список мирового культурного наследства ЮНЕСКО. Церковь находится на 38 метровой высоте, состоит из 2-х помещений и параклиса, общей площадью 64 кв.м. Стены и потолок полностью покрыты иконами...
Другие церкви с сохранившимися росписями находятся на  другом берегу реки Русенски Лом.
Там есть фрески ХII-XIII веков, каменный гроб, уголок для работ с книгами, спальная ниша и очаг.




 К сожалению эти монастыри труднодоступны и в некоторых местах поставлены решетки чтобы защитить росписи.
10 лет назад в Большой Нисовски монастырь можно было попасть по лестнице, но сейчас лестница обрушилась и только альпинисты могут посетить историческую и культурную достопримечательность...И те услужливо натянули веревки для тех кто все же хочет забраться наверх...


 Недалеко от Нисовских монастырей, на “Конском кладбище” три года назад археолог Николай Овчаров, разыскивая следы тамплиеров, нашел 70 больших каменных крестов с различными изображениями. Были открыты 30 человеческих скелетов, множество ценных предметов и монет. Подобные каменные плиты встречаются и в других местах Северной и Западной Болгарии и характерны для периода ХVII-XIX веков.
 На час пути от с.Нисово имеется еще одна достопримечательность – 700-летнее дерево, которое называют Деревом желаний. Люди, идя к нему чтобы дотронуться, пишут на бумажечках три желания и пускают свои мечты по водам реки в ожидании чуда...









вторник, 12 октября 2010 г.

ЯХТОМАНИЯ


Достаточно один раз ступить на борт яхты и вы сразу поймете, что более приятных эмоций еще не испытывали! А если вам по карману –хорошая и приятная инвестиция...В Болгарии в последние годы сотни сухопутных “запали” на этот романтический вид спорта. 
Многие из них предпочитают долгие средиземноморские экскурсии, другие празднуют дни рождения и отмечают на борту подобные события, третьи даже женятся и на яхте проводят медовый месяц...
А для четвертых это просто хорошая инвестиция...Эта “яхтомания” вынудила построить несколько специальных причалов по Черноморию, которые, кроме того что бесценны, еще и очень важны для развития туристического бизнеса в Болгарии.

  
В северной части Несебрского залива, южнее от Свети Влас, была построена най-люксозная “марина” на 300 яхт, 50 из которых в королевском классе 25 метров. Глубина пристани от 1,7 до 5 метров, изанимает площадь около 40 дка морской акватории и в 2005 году выигрывает престижную международную награду инвеститоров BENTLEY.
 На всякие 20-30 миль должны быть стоянки для подобных судов. Многие варненцы любовались на пристани 90-метровой мексиканской красавицей, которая путешествовала под английским флагом. 
А несколько лет назад, опять же в Варне, причалила суперлюксозная 110-метровая яхта SEA  CLOUD. Она считается одной из самых лучших среди парусников мира.
При желании можно взять и под найм 100-местный катамаран на три часа (100 лв на человека)...В цену включены еда и питье.








пятница, 13 августа 2010 г.

Въздушна надпревара "РЕД БУЛ" - ФИНАЛ 2010 !



POSPILOTNATPTS
1Paul Bonhomme GBR64
2Hannes Arch AUT60
3Nigel Lamb GBR55
4Kirby Chambliss USA41
5Pete McLeod CAN33
6Nicolas Ivanoff FRA33
7Matt Hall AUS31
8Matthias Dolderer GER26
9Michael Goulian USA24
10Peter Besenyei HUN21
11Alejandro Maclean ESP9
12Yoshihide Muroya JPN5
13Sergey Rakhmanin RUS4
14Martin Sonka Czech Republic CZE2
15Adilson Kindlemann Brazil BRA0

пятница, 6 августа 2010 г.

БЕЛОГРАДЧИШКИЕ СКАЛы - это СКАЗКА в Болгарии!..


Феноменът Белоградчишки скали се изкачи на първо място в световната класация „Новите седем чудеса на природата”, като задмина Дяволския град в Сърбия и световноизвестния Гранд каньон в Северна Америка.
В момента Белоградчишките скали заемат първата позиция в категорията “Пещери, скални образувания и долини”, като общо категориите в световната класация са седем.
Гласуването за „Новите седем чудеса на природата” ще продължи до 7 юли, когато от конкуриращите се 260 природни обекти ще останат 77, по 11 от всяка една от седемте категории. От тях експертна група ще определи първоначално 21, за да останат в крайна сметка седем. Новите седем природни чудеса на света ще станат известни през 2011 година.
Белоградчишките скали се разпростират на приблизително 30 км дължина, 3 до 5 км ширина и до 200 м височина. Най-величествените скали обграждат Белоградчик : Мадоната, Конникът, Монасите, Ученичката, Лъвът, Мечката, Адам и Ева, Замъкът.
На 4 км от града около пещерата Лепеница има друга голяма скална група, където най-внушителната фигура е на Динозавърът. Около с.Боровица са Боров камък и Пчелен камък. От терасата на прочутия Мислен камък може да се наблюдава безкрайната панорама от зъбери, скали, пропасти, тучни поляни и прохладни долчинки с бистри ручеи, а далеч в синевата са спокойните очертания на Стара планина. Пред тази гледка човек онемява. Наименованията на всяка скална фигура са плод на народното въображение. Флората около скалите включва много ендемити специфични за Балканите и записани в Червената книга на България. Животинският свят е представен от скален орел, бухал, малък лешояд, черен щъркел, вълк, глиган, благороден елен, сърна, сънливец и други. От Белоградчик тръгват няколко пътеки, виещи се край Белоградчишките скали. 
Тук всеки камък има история и легенда, пълна със страдание и героизъм, които да обяснят невероятната вкаменена хубост. Преди векове между скалите имало девически манастир. Рано всяка сутрин манастирските камбани приканвали за молитва обречените на Бога монахини. Най-младата сред тях, послушницата Витиния, не могла да скрие под расото своята красота. Мълвата за красотата на сестра Вита се разнесла навред из Римската империя.
На един Петровден, когато хората имали право да посещават манастирите, съдбата срещнала Вита с римлянина Антонио. Те дълго криели любовта си от монахините. Но след година плодът на тяхната любов се показал на бял свят. Детски плач огласил килиите на манастира. Вита била разобличена и изправена пред строгия съд на монасите. Те решили да я прокълнат и изгонят от манастира заедно с детето. В това време откъм хълма се задал Антонио на белия си кон, умоляващ монахините да оставят Вита. И станало чудо. Изведнъж над скалите се извила буря, паднал гръм, земята се разтресла. Манастирът се сринал и всичко наоколо се вкаменило - Конникът, Монасите и Витиния, която се превърнала в Мадоната с детето в ръце.

     http://www.atlas-s.com